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最高に楽しい家作りを体験しよう!
2008年08月14日
さあ、設計だ! 3
katsuです。
さあ、土地が決まったとしましょう。
次にすることは、その土地の法的規制を調べることです。
えー難しそうって?
そう、難しいです(笑)。
土地には様々な法律が絡んでいます。
都市計画法、土地区画整理法、農地法、文化財保護法、などなど。
もう、面倒くさいのなんのって。
1番押さえなきゃならないのは、都市計画法の規制です。
建蔽率、容積率
とか聞いたことあるでしょ?
これらはその土地が何地域に指定されているかで決まります。
<第1種低層住居専用地域>
天敵です。もうガチガチの規制です。基本的には大きな家を建てさせないようになっています。かつてこの地域での設計で、土地も狭かった為、本当に苦労して設計したことがあります。この地域は建築士泣かせです。
<その他の住居系地域>
ある程度の広さがあれば、あまり規制に悩まされることは無いでしょう。普通はこの地域の設計が多いです。
<工業専用地域>
蛇足です。ここには住宅やアパートは建てられません。そんな地域もあるんですよ。
詳しくは宅建主任者の勉強されると、嫌というほど出てきます。
く( ̄△ ̄)ノガンバレェェェ!!
以上は「都市計画区域」という広い区域の中の指定地域でしたが、「都市計画区域外」という土地もあります。田舎の方面が多いんですが、これらは規制が緩やかな為に、伸び伸びと設計できます。大好きです!(笑)。
後は、開発された土地や農地の場合は、宅地として使えるまでに色々な段階を踏まなきゃならないので、一体いつになったら建てられるんだ!ということもあります(笑)。
次回も土地の続きを。。。
「さあ、設計でもするか」1から読む
さあ、土地が決まったとしましょう。
次にすることは、その土地の法的規制を調べることです。
えー難しそうって?
そう、難しいです(笑)。
土地には様々な法律が絡んでいます。
都市計画法、土地区画整理法、農地法、文化財保護法、などなど。
もう、面倒くさいのなんのって。
1番押さえなきゃならないのは、都市計画法の規制です。
建蔽率、容積率
とか聞いたことあるでしょ?
これらはその土地が何地域に指定されているかで決まります。
<第1種低層住居専用地域>
天敵です。もうガチガチの規制です。基本的には大きな家を建てさせないようになっています。かつてこの地域での設計で、土地も狭かった為、本当に苦労して設計したことがあります。この地域は建築士泣かせです。
<その他の住居系地域>
ある程度の広さがあれば、あまり規制に悩まされることは無いでしょう。普通はこの地域の設計が多いです。
<工業専用地域>
蛇足です。ここには住宅やアパートは建てられません。そんな地域もあるんですよ。
詳しくは宅建主任者の勉強されると、嫌というほど出てきます。
く( ̄△ ̄)ノガンバレェェェ!!
以上は「都市計画区域」という広い区域の中の指定地域でしたが、「都市計画区域外」という土地もあります。田舎の方面が多いんですが、これらは規制が緩やかな為に、伸び伸びと設計できます。大好きです!(笑)。
後は、開発された土地や農地の場合は、宅地として使えるまでに色々な段階を踏まなきゃならないので、一体いつになったら建てられるんだ!ということもあります(笑)。
次回も土地の続きを。。。
「さあ、設計でもするか」1から読む
Posted by katsu at 12:35│Comments(0)
│さあ、設計だ!